Экспертиза кровли | "МосТеплоАудит"
+7 (495) 532-54-66 mail@mosteploaudit.ru
119048, Москва, Хамовнический вал, 32

Экспертиза кровли

Компания «МосТеплоАудит» оказывает услуги независимой экспертизы плоской кровли промышленных зданий. С 2011 года обследование плоских крыш - основное направление нашей работы.

Мы можем провести техническую экспертизу плоской кровли с покрытиями:

  • полимерная ПВХ мембрана, 
  • рулонные битумное, 
  • каучуковое,
  • полимерное гидроизоляционное,
  • изоляция ТПО, EPDM, 
  • полимочевина (поликарбомид), 
  • рубероид и прочие.

В каких случаях требуется проверка

Наиболее распространенные проблемы кровли

  • Протечки воды (активные) внешних осадков и талых вод;
  • Накопление влаги (пассивные протечки) в слое утеплителя;
  • Некачественно выполненный монтаж гидроизоляции, теплоизоляции;
  • Нарушения в части устройства проходки различного типа, диаметра;
  • Эксплуатационное разрушение элементов крыши;
  • Перед производством капитального ремонта с целью экономии бюджета;
  • Контроль качества выполнения кровельных работ подрядчиком.

Техническая экспертиза кровли необходима для технической оценки состояния конструкции крыши в целом, отдельных ее частей и элементов. Позволяет определить фактический износ и герметичность гидроизоляционного ковра, оценить физико-механические характеристики слоя утепления (теплоизоляции). Понять целесообразность проведения капитального либо локального ремонта.

Мы выявляем конструктивно-исполнительские нарушения, допущенных на стадии строительства и монтажа. Находим дефекты и повреждения сложившиеся в ходе эксплуатации. Контролируем несущую способность опорных частей и конструкций кровли. Оцениваем соответствие выполненного объекта по действующими нормативным требованиям СНиП, ГОСТ, СП, РД.

Технологии экспертизы

Электро-векторное картирование (ЭВК)

Наиболее точный метод инструментальной диагностики, позволяющий с точностью до 1мм определить повреждения в водоизоляционном покрытии. Аппаратная диагностика ЭВК позволяет выявить дефекты: 

  • проколы,
  • порезы, 
  • непровары, 
  • расхождения по сварным швам полотен, даже на загрязненных кровлях,
  • отслоения бандажных заплаток (латок),
  • нарушения герметичности основного ковра не видимые глазу.

Электро-векторное картирование не имеет аналогов в мире и является наиболее эффективной инструментальной диагностикой. Применяемое оборудование – Buckleys (Великобритания).

Электронно-импульсное неинвазивное сканирование (ЭИС)

Аппаратный метод, позволяющий определить концентрацию влаги в толще слоя утеплителя до 150мм без механического вскрытия. Можно выявить незаметные глазу повреждения гидроизоляции на сложных геометрических конструкциях, труднодоступных участках кровли, вертикальных заведениях.

Технология ЭИС не имеет аналогов в мире, за исключением применяемого нами оборудования Tramex (Ирландия).

Инфракрасное-термографическое (тепловизионное) обследование

Инфракрасная термография (Infrared Roof Inspection) - метод неразрушающего контроля, позволяющий при определенных условиях, произвести съемку кровли и определить наличие влаги под гидроизоляционным покрытием. В зимний период времени, позволяет выявить теплопотери (эксфильтрации тепловой энергии) через конструкции кровли.

Методика инфракрасной термографии (тепловизионного контроля) кровли имеет ряд технологических особенностей, зависящих от внешних факторов. Однако нами эффективно применяется на тех или иных конструкциях.

Визуально-технический контроль

Классический метод технической диагностики, позволяющий в ручном режиме, шлицевой отверткой, определить герметичность сварных швов полотен изоляционного покрытия. Можно выявить нарушения герметичности кровельных элементов, не контролируемых аппаратными методами.

Кто проводит экспертизу

Экспертизу состояния кровли выполняет команда инженеров-кровельщиков компании «МосТеплоАудит» с высшим профильным образованием. Мы регулярно повышаем квалификацию по работе с различными видами кровли и кровельными материалами. Сотрудники проходят ежегодную аттестацию в области охраны труда, электробезопасности, допуска к высотным работам. Имеют профильное лицензирование от компании Buckleys (Великобритания). 

В компании действуют лицензии и допуски СРО, в соответствии с нормативными требованиями.

Этапы проведения работ

Экспертиза кровли здания проводится в несколько этапов:

  • Ознакомление с технической, рабочей документацией объекта;
  • Подготовка к проведению обследования;
  • Предварительное (визуально-техническое) обследование;
  • Детальное аппаратное (инструментальное) обследование;
  • Графическая фиксация на покрытии выявленных дефектов с последовательной нумерацией;
  • Сохранение графических данных на внутреннем флэш-накопителе фотоаппарата;
  • Расположение выявленных дефектов на схеме-плане кровли;
  • Разработка инженерно-технической документации (отчета) по результатам обследования.

Предварительное (визуальное) обследование включает:

  • осмотр конструкции, 
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам, 
  • предварительная оценка технического состояния.

Детальное (инструментальное) обследование включает:

  • Обмер необходимых геометрических параметров кровли, конструкций, их элементов и узлов;
  • Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • Обработка и анализ результатов обследования для технического отчета;
  • Анализ вероятных причин появления дефектов и повреждений для технического отчета;
  • Составление итогового документа (технического отчета) с выводами по результатам обследования, предоставлением объемов работ, карты протечек;
  • Разработка рекомендаций по эксплуатации кровли, последовательность выполнения работ в техническом отчете.

Примеры из жизни

Объект ведомства ПАО «Северсталь» (Челябинск, 2021 год)

Битумно-рулонная кровля здания была покрыта более 2 мм слоем грязи из-за особенностей эксплуатации объекта.

Проблема – постоянные протечки кровли при выпадении осадков. Применение технологии ЭВК позволило Заказчику не прибегать к очистке кровли, исключив грубое механическое воздействие на гидроизоляцию. 

Мы выявили 120 мелких проколов и повреждений, после устранения которых все протечки были локализованы. Срок выполнения обследования - 2 дня.

Объект ведомства ИНГКА ТРЦ «МЕГА» (Москва, 2019 год)

Большая кровля из ПВХ мембраны площадью более 40 тыс. м2. 

Проблема – плавающие протечки кровли без внешних осадков, при полностью герметичном новом покрытии. 

Мы проверили верхние слои утеплителя без механического воздействия при помощи методики электронно-импульсного сканирования оборудованием Tramex. По результатам диагностики было выявлено сверхнормативное переувлажнение теплоизоляции, которая не могла испариться естественным образом. Намокание произошло в период монтажа кровельной системы подрядчиком.

Рекомендации – установка аэраторов, которые разгрузили давление в кровельном пироге и дали возможность утеплителю просыхать. Как итог – многолетние партнерские отношения с сетями гипермаркетов МЕГА, ОБИ, АШАН по всей России.


Заявка на выезд специалиста

Задать вопрос
Расчет стоимости